Laguna Lakelands · Cherngtalay · Laguna Phuket · Bang Tao
Laguna Lakelands: pago y propiedad
Paga el 100% durante la construcción en cinco tramos iguales, o paga el 50% durante la construcción y financia el otro 50% a uno, tres o cinco años tras la finalización. Ambas opciones figuran en todos los termsheets de Laguna Lakelands; el importe de la reserva depende del precio de la unidad.
Dos planos / 01
Dos formas de pago, redactadas por el promotor
Los precios incluyen mobiliario fijo, electrodomésticos empotrados y ajardinamiento; los paquetes de mobiliario suelto son opcionales. El interés se aplica solo al saldo aplazado. Ponemos el calendario de tu unidad por escrito antes de que reserves.
Importe de la reserva según el precio
- Unidad por debajo de THB 30MTHB 100,000
- THB 30–50MTHB 300,000
- THB 50–100MTHB 500,000
- A partir de THB 100MTHB 1,000,000
100% durante la construcción
- Al firmar el contratoEn días desde la reserva20%
- Obra al 25%Estructura de hormigón prácticamente terminada20%
- Obra al 50%Cubierta, obra de fábrica y enlucido terminados20%
- Obra al 75%Instalación eléctrica, fontanería y enlucido terminados20%
- Al finalizar la obraDespués llegan la entrega y el registro20%
50% durante la construcción, 50% aplazado
- Al firmar el contratoEl mismo primer pago20%
- Obra al 25%Estructura de hormigón10%
- Obra al 50%Cubierta, obra de fábrica, enlucido10%
- Obra al 75%Instalación eléctrica, fontanería, enlucido10%
- Tras la finalización, en cuotas trimestrales1, 3 o 5 años con interés sobre el saldo aplazado50%
- 1 año · 4 cuotas trimestrales · 3% anual
- 3 años · 12 cuotas trimestrales · 5% anual
- 5 años · 20 cuotas trimestrales · 7% anual
Calculadora / 02
Su calendario para cualquier precio de unidad
Mueva el deslizador hasta la unidad que le interese, elija un plan y un plazo. La cuota trimestral sigue la tabla de financiación del promotor.
- ReservaTHB 100,000
- Al firmar (20% menos la reserva)THB 2,300,000
- Obra al 25%THB 1,200,000
- Obra al 50%THB 1,200,000
- Obra al 75%THB 1,200,000
- 50% aplazado · 12 cuotas trimestrales al 5% anualTHB 541,550 × 12
Total pagadoTHB 12,498,600de los cuales intereses THB 498,600
La cuota sigue la tabla de financiación del promotor (anualidad sobre el saldo aplazado, trimestral). Confirmamos por escrito las cifras exactas de su unidad antes de la reserva.
El calendario de su unidad, por escrito
Indique un código o un presupuesto; le enviamos las cuotas exactas, el importe de la reserva y los gastos de transferencia con membrete del promotor.
Propiedad y gastos / 03
Freehold, leasehold, cuotas y el fondo de reserva
Lakelands Waterside Residences
Freehold dentro de la cuota extranjera (49% de la superficie vendible) o un leasehold registrado de 30 años renovable; cada unidad de la lista está marcada como FH o LH.
Skypark Elara Lakelands
Freehold dentro de la cuota extranjera o un leasehold registrado de 30 años renovable; los precios de campaña sustituyen cualquier otra promoción vigente sobre la misma unidad.
Lakelands Waterfront Villas
Los edificios se venden en Freehold. Los compradores extranjeros toman el terreno en leasehold registrado de 30 años, renovable; los compradores tailandeses podrán adquirir el terreno en Freehold una vez completada la subdivisión.
Tasa de transferencia de Freehold
2% del valor tasado, a cargo del comprador
Registro del leasehold
1,1% de la prima de arrendamiento, a cargo del arrendatario
Cuota de zonas comunes
THB 50 por m² al mes, facturado trimestralmente
Fondo especial
THB 100 por m² al año
Registro
Unos 180 días después del pago completo, la finalización y la licencia de condominio
04 · FAQ
Preguntas sobre el dinero, respondidas
¿Cómo se paga?
Reserva con THB 100,000 (unidades por debajo de THB 30M; 300,000 hasta 50M; 500,000 hasta 100M). Después, 20/20/20/20/20 ligado a las etapas de la obra, o bien 20/10/10/10 durante la construcción con el 50% restante financiado tras la finalización a 1, 3 o 5 años al 3%, 5% o 7% anual en cuotas trimestrales.
¿Freehold o leasehold?
Condominios: Freehold dentro de la cuota extranjera del 49%, o bien un leasehold registrado de 30 años, renovable y transferible; el termsheet marca cada unidad como FH o LH. Villas: el edificio es Freehold, los compradores extranjeros arriendan el terreno por 30 años renovables. La tasa de transferencia de Freehold es el 2% del valor tasado; el registro del leasehold, el 1,1%.
¿Qué incluye el precio?
Mobiliario fijo — armarios, muebles de cocina, electrodomésticos empotrados — y ajardinamiento. El mobiliario suelto, las obras de arte y los complementos son paquetes opcionales. Garantía estructural de cinco años, dos años para el resto de componentes.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Cuota de zonas comunes de THB 50 por m² al mes (una unidad de un dormitorio de 48 m² paga unos THB 28,800 al año; una de dos dormitorios de 80 m², unos THB 48,000) más un fondo especial de THB 100 por m² al año, facturado trimestralmente. Agua y electricidad se facturan por contador.
¿Puedo alquilarla?
Sí. Los alquileres de seis meses o más no tienen restricciones. Las estancias más cortas se gestionan exclusivamente a través de Banyan Living / Laguna Rentals con una comisión del 10–15% y la unidad totalmente amueblada. El ingreso por alquiler está sujeto a impuestos en Tailandia; las distribuciones pueden llevar una retención del 5–15%.
Consultar Laguna Lakelands con Lina
Indique el formato, el presupuesto y los plazos. Lina le responde con la disponibilidad actual, el precio y las condiciones por escrito.