Laguna Lakelands · Cherngtalay · Laguna Phuket · Bang Tao
Laguna Lakelands: płatność i własność
Zapłać 100% w trakcie budowy w pięciu równych ratach lub zapłać 50% w trakcie budowy, a pozostałe 50% rozłóż na jeden, trzy lub pięć lat po zakończeniu. Obie opcje dotyczą każdego lokalu w Laguna Lakelands; opłata rezerwacyjna zależy od ceny lokalu.
Dwa plany / 01
Dwa sposoby płatności
Ceny obejmują stałe wyposażenie, sprzęt wbudowany i zagospodarowanie terenu; pakiety mebli ruchomych są opcjonalne. Odsetki naliczane są wyłącznie od odroczonego salda. Harmonogram dla Twojego lokalu przekazujemy na piśmie przed rezerwacją.
Opłata rezerwacyjna według ceny
- Cena jednostki poniżej 30 mln THB100 000 THB
- 30–50 mln THB300 000 THB
- 50–100 mln THB500 000 THB
- Od 100 mln THB1 000 000 THB
100% w trakcie budowy
- Przy podpisaniu umowyW ciągu kilku dni od rezerwacji20%
- Budowa ukończona w 25%Konstrukcja betonowa w większości ukończona20%
- Budowa ukończona w 50%Dach, mury i tynki ukończone20%
- Budowa ukończona w 75%Instalacje elektryczne, hydrauliczne i tynki zakończone20%
- Przy zakończeniu budowyNastępnie przekazanie i rejestracja20%
50% w trakcie budowy, 50% w ratach
- Przy podpisaniu umowyTa sama pierwsza wpłata20%
- Budowa ukończona w 25%Konstrukcja betonowa10%
- Budowa ukończona w 50%Dach, mury, tynki10%
- Budowa ukończona w 75%Elektryka, hydraulika, tynki10%
- Po ukończeniu budowy, w ratach kwartalnych1, 3 lub 5 lat z odsetkami od odroczonego salda50%
- 1 rok · 4 raty kwartalne · 3% w skali roku
- 3 lata · 12 rat kwartalnych · 5% w skali roku
- 5 lat · 20 rat kwartalnych · 7% w skali roku
Kalkulator / 02
Twój harmonogram dla dowolnej ceny jednostki
Przesuń suwak do wybranej jednostki, wybierz plan i okres. Rata kwartalna wynika z tabeli finansowania projektu.
- Opłata rezerwacyjnaTHB 100,000
- Przy podpisaniu (20% minus opłata rezerwacyjna)THB 2,300,000
- Budowa ukończona w 25%THB 1,200,000
- Budowa ukończona w 50%THB 1,200,000
- Budowa ukończona w 75%THB 1,200,000
- Odroczone 50% · 12 rat kwartalnych przy 5% rocznieTHB 541,550 × 12
Łącznie zapłaconeTHB 12,498,600w tym odsetki THB 498,600
Rata wynika z tabeli finansowania projektu (annuitet od odroczonego salda, kwartalnie). Dokładne kwoty dla Twojej jednostki potwierdzamy na piśmie przed rezerwacją.
Harmonogram płatności
Raty od dewelopera
Pierwsza płatność od 20%
- Standardowy harmonogram rat na okres budowy — bez odsetek:
- 20% — przy podpisaniu umowy
- 20% — przy 25% zaawansowania budowy
- 20% — przy 50% zaawansowania
- 20% — przy 75% zaawansowania
- 20% — z chwilą zakończenia budowy
- Deferred Payment Plan — z przeniesieniem 50% ceny na okres po zakończeniu budowy:
- 20% — przy podpisaniu umowy
- 10% — na etapie 25% zaawansowania
- 10% — na etapie 50% zaawansowania
- 10% — na etapie 75% zaawansowania
- 50% — po zakończeniu budowy
- Pozostałe 50% można rozłożyć na raty już po przekazaniu projektu:
- 1 rok — 4 raty kwartalne, 3% rocznie
- 3 lata — 12 rat kwartalnych, 5% rocznie
- 5 lat — 20 rat kwartalnych, 7% rocznie
- Główna zaleta: do momentu przekazania kupujący płaci tylko 50% ceny, odbiera gotową nieruchomość, a drugą połowę może spłacać przez okres do 5 lat po zakończeniu budowy
- Łącznie z okresem budowy — do 8 lat
Dokładny harmonogram dla Państwa nieruchomości potwierdzamy w pisemnej ofercie.
Lina · Sales manager potwierdza harmonogram dla wybranego mieszkania na piśmie.
Harmonogram dla Twojej jednostki na piśmie
Podaj kod lub budżet — odpowiemy na piśmie z dokładnymi ratami, opłatą rezerwacyjną i kosztami przeniesienia własności.
Własność i koszty / 03
Freehold, leasehold, opłaty i fundusz rezerwowy
Lakelands Waterside Residences
Freehold w ramach kwoty zagranicznej (49% powierzchni sprzedażnej) lub zarejestrowana, odnawialna 30-letnia dzierżawa; każda jednostka na liście jest oznaczona FH lub LH.
Skypark Elara Lakelands
Freehold w ramach kwoty zagranicznej lub zarejestrowana, odnawialna 30-letnia dzierżawa.
Lakelands Waterfront Villas
Budynki sprzedawane są na własność (freehold). Zagraniczni kupujący otrzymują grunt na zarejestrowaną 30-letnią odnawialną dzierżawę; tajscy kupujący będą mogli nabyć grunt na własność po zakończeniu podziału działek.
Opłata za przeniesienie freehold
2% wartości szacunkowej, płatne przez kupującego
Rejestracja umowy najmu
1,1% premii leasingowej, płatne przez leasingobiorcę
Opłata za części wspólne
50 THB za m² miesięcznie, rozliczane kwartalnie
Fundusz rezerwowy
100 THB za m² rocznie
Rejestracja
Około 180 dni po pełnej płatności, ukończeniu budowy i uzyskaniu licencji kondominium
04 · FAQ
Odpowiedzi na pytania o finanse
Jak wygląda płatność?
Rezerwacja od THB 100 000 (lokale poniżej THB 30 mln; 300 000 do 50 mln; 500 000 do 100 mln). Następnie do wyboru: 20/20/20/20/20 powiązane z etapami budowy albo 20/10/10/10 w trakcie budowy z pozostałymi 50% finansowanymi po zakończeniu na 1, 3 lub 5 lat przy 3%, 5% lub 7% rocznie w ratach kwartalnych.
Freehold czy leasehold?
Kondominia: własność (freehold) w ramach 49% kwoty dla cudzoziemców, w pozostałych przypadkach zarejestrowana 30-letnia dzierżawa, odnawialna i zbywalna; lista lokali na tej stronie oznacza każdy lokal jako FH lub LH. Wille: budynek jest na własność (freehold), zagraniczni kupujący dzierżawią grunt na 30 lat z opcją odnowienia. Opłata za przeniesienie własności (freehold) wynosi 2% wartości szacunkowej; rejestracja dzierżawy 1,1%.
Co jest wliczone w cenę?
Zabudowa stała — szafy, meble kuchenne, sprzęt AGD w zabudowie — oraz zagospodarowanie terenu. Meble wolnostojące, dzieła sztuki i wyposażenie dodatkowe to opcjonalne pakiety. Pięcioletnia gwarancja na konstrukcję, dwa lata na pozostałe elementy.
Jakie są koszty utrzymania?
Opłata za części wspólne wynosi 50 THB za m² miesięcznie (mieszkanie jednosypialniane 48 m² płaci około 28 800 THB rocznie; dwusypialniane 80 m² około 48 000 THB) plus fundusz specjalny 100 THB za m² rocznie, rozliczany kwartalnie. Woda i prąd rozliczane są według liczników.
Czy mogę wynajmować?
Tak. Najem na sześć miesięcy i dłużej jest nieograniczony. Krótsze pobyty obsługiwane są wyłącznie przez Banyan Living / Laguna Rentals, z prowizją 10–15% i w pełni umeblowanym lokalem. Dochód z najmu podlega opodatkowaniu w Tajlandii; od wypłat może zostać pobrany podatek u źródła w wysokości 5–15%.
Omówmy Laguna Lakelands z nami
Podaj format, budżet i termin. Odpowiemy aktualną dostępnością, ceną i warunkami na piśmie.