Laguna Lakelands · Cherngtalay · Laguna Phuket · Bang Tao
Laguna Lakelands: paiement et propriété
Réglez 100% pendant la construction en cinq versements égaux, ou 50% pendant la construction et financez les 50% restants sur un, trois ou cinq ans après l'achèvement. Les deux options figurent sur chaque term sheet Laguna Lakelands ; le montant de la réservation dépend du prix du lot.
Deux plans / 01
Deux façons de payer, définies par le promoteur
Les prix incluent le mobilier fixe, l'électroménager intégré et le paysagisme ; les packs de mobilier libre sont optionnels. Les intérêts ne s'appliquent qu'au solde différé. Nous vous confirmons par écrit l'échéancier de votre lot avant la réservation.
Frais de réservation selon le prix
- Prix du lot inférieur à 30 M฿100 000 ฿
- 30–50 M฿300 000 ฿
- 50–100 M฿500 000 ฿
- À partir de 100 M฿1 000 000 ฿
100% pendant la construction
- À la signature du contratDans les jours suivant la réservation20%
- Chantier avancé à 25%Structure en béton en grande partie achevée20%
- Chantier avancé à 50%Toiture, maçonnerie et enduits achevés20%
- Chantier avancé à 75%Gaines électriques, canalisations et enduits achevés20%
- À l'achèvementSuivent la remise des clés et l'enregistrement20%
50% pendant la construction, 50% différés
- À la signature du contratMême premier versement20%
- Chantier avancé à 25%Structure en béton10%
- Chantier avancé à 50%Toiture, maçonnerie, enduits10%
- Chantier avancé à 75%Électricité, canalisations, enduits10%
- Après achèvement, en échéances trimestrielles1, 3 ou 5 ans avec intérêts sur le solde différé50%
- 1 an · 4 échéances trimestrielles · 3% par an
- 3 ans · 12 échéances trimestrielles · 5% par an
- 5 ans · 20 échéances trimestrielles · 7% par an
Calculateur / 02
Votre échéancier pour tout prix de lot
Déplacez le curseur jusqu'au prix du lot qui vous intéresse, choisissez un plan et une durée. L'échéance trimestrielle suit le barème de financement du promoteur.
- Frais de réservationTHB 100,000
- À la signature (20% moins la réservation)THB 2,300,000
- Chantier avancé à 25%THB 1,200,000
- Chantier avancé à 50%THB 1,200,000
- Chantier avancé à 75%THB 1,200,000
- 50% différés · 12 échéances trimestrielles à 5% par anTHB 541,550 × 12
Total verséTHB 12,498,600dont intérêts THB 498,600
L'échéance suit le barème de financement du promoteur (annuité sur le solde différé, trimestrielle). Nous confirmons par écrit les chiffres exacts de votre lot avant la réservation.
L'échéancier de votre lot, par écrit
Indiquez un code ou un budget ; nous vous renvoyons les échéances exactes, le montant de la réservation et les frais de transfert sur papier à en-tête du promoteur.
Propriété et frais / 03
Freehold, leasehold, charges et fonds de réserve
Lakelands Waterside Residences
Freehold dans la limite du quota étranger (49% de la surface commercialisable) ou bail enregistré de 30 ans renouvelable ; chaque lot de la liste est marqué FH ou LH.
Skypark Elara Lakelands
Freehold dans la limite du quota étranger ou bail enregistré de 30 ans renouvelable ; les prix promotionnels remplacent toute autre offre en cours sur le même lot.
Lakelands Waterfront Villas
Les bâtiments sont vendus en freehold. Les acheteurs étrangers prennent le terrain en bail enregistré de 30 ans, renouvelable ; les acheteurs thaïlandais pourront acquérir le terrain en freehold une fois le lotissement achevé.
Frais de transfert freehold
2% de la valeur estimée, à la charge de l'acheteur
Enregistrement du bail
1,1% du montant du bail, à la charge du preneur
Charges de copropriété
50 ฿ par m² et par mois, facturés trimestriellement
Fonds de réserve
100 ฿ par m² et par an
Enregistrement
Environ 180 jours après le paiement intégral, l'achèvement et l'obtention de la licence de copropriété
04 · FAQ
Réponses aux questions financières
Comment se déroule le paiement ?
Réservez avec 100 000 ฿ (lots de moins de 30 M฿ ; 300 000 jusqu'à 50 M฿ ; 500 000 jusqu'à 100 M฿). Ensuite, soit 20/20/20/20/20 lié aux étapes du chantier, soit 20/10/10/10 pendant la construction avec les 50% restants financés après l'achèvement sur 1, 3 ou 5 ans à 3%, 5% ou 7% par an, en échéances trimestrielles.
Freehold ou leasehold ?
Condominiums : freehold dans la limite du quota étranger de 49%, sinon un bail enregistré de 30 ans, renouvelable et cessible ; le term sheet marque chaque lot FH ou LH. Villas : le bâtiment est en freehold, les acheteurs étrangers louent le terrain pour 30 ans renouvelables. Les frais de transfert freehold s'élèvent à 2% de la valeur estimée ; l'enregistrement du bail à 1,1%.
Qu'est-ce qui est inclus dans le prix ?
Mobilier fixe — placards, meubles de cuisine, électroménager intégré — et paysagisme. Mobilier libre, œuvres d'art et accessoires sont des packs optionnels. Garantie de structure de cinq ans, deux ans sur le reste.
Quelles sont les charges ?
Charges de copropriété de 50 ฿ par m² et par mois (une chambre de 48 m² paie environ 28 800 ฿ par an ; une deux chambres de 80 m² environ 48 000 ฿), plus un fonds de réserve de 100 ฿ par m² et par an, facturés trimestriellement. Eau et électricité sont au compteur.
Puis-je le mettre en location ?
Oui. Les locations de six mois et plus sont libres. Les séjours plus courts passent exclusivement par Banyan Living / Laguna Rentals, avec une commission de 10 à 15% et un lot entièrement meublé. Les revenus locatifs sont imposables en Thaïlande ; les distributions peuvent subir une retenue à la source de 5 à 15%.
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