Laguna Lakelands · Чернгталай · Laguna Phuket · Банг Тао
Laguna Lakelands: оплата и владение
Оплатите 100% в ходе строительства пятью равными частями или 50% во время стройки и оставшиеся 50% в рассрочку на один, три или пять лет после завершения. Оба варианта доступны для любого юнита Laguna Lakelands; сумма брони зависит от цены юнита.
Два плана / 01
Два способа оплаты
Цены включают встроенную мебель, технику и озеленение; пакеты свободной мебели — по желанию. Проценты начисляются только на отложенный остаток. График по вашему юниту фиксируем письменно до брони.
Бронь по цене юнита
- Юнит дешевле 30 млн ฿100 000 ฿
- 30–50 млн ฿300 000 ฿
- 50–100 млн ฿500 000 ฿
- От 100 млн ฿1 000 000 ฿
100% в ходе строительства
- При подписании договораВ течение нескольких дней после брони20%
- Готовность 25%Бетонный каркас в основном завершён20%
- Готовность 50%Кровля, кладка и штукатурка завершены20%
- Готовность 75%Электрика, трубы и отделка стен завершены20%
- При завершенииДалее передача и регистрация20%
50% в ходе стройки, 50% в рассрочку
- При подписании договораТот же первый платёж20%
- Готовность 25%Бетонный каркас10%
- Готовность 50%Кровля, кладка, штукатурка10%
- Готовность 75%Электрика, трубы, отделка10%
- После завершения, ежеквартальными платежами1, 3 или 5 лет с процентами на отложенный остаток50%
- 1 год · 4 квартальных платежа · 3% годовых
- 3 года · 12 квартальных платежей · 5% годовых
- 5 лет · 20 квартальных платежей · 7% годовых
Калькулятор / 02
Ваш график для любой цены юнита
Сдвиньте ползунок к цене нужного юнита, выберите план и срок. Квартальный платёж считается по таблице финансирования проекта.
- Бронь100 000 ฿
- При подписании (20% минус бронь)2 300 000 ฿
- Готовность 25%1 200 000 ฿
- Готовность 50%1 200 000 ฿
- Готовность 75%1 200 000 ฿
- Отложенные 50% · 12 квартальных платежей под 5% годовых541 550 ฿ × 12
Итого выплачено12 498 600 ฿из них проценты 498 600 ฿
Платёж рассчитан по таблице финансирования проекта (аннуитет на отложенный остаток, поквартально). Точные цифры по вашему юниту подтверждаем письменно до брони.
Схема оплаты
Рассрочка от застройщика
Первый взнос от 20%
- Стандартная рассрочка на период строительства — без процентов:
- 20% — при подписании договора
- 20% — при готовности строительства на 25%
- 20% — при готовности на 50%
- 20% — при готовности на 75%
- 20% — при завершении строительства
- Deferred Payment Plan — с переносом 50% стоимости на период после завершения строительства:
- 20% — при подписании договора
- 10% — на этапе 25% готовности
- 10% — на этапе 50% готовности
- 10% — на этапе 75% готовности
- 50% — после завершения строительства
- Эти оставшиеся 50% можно распределить уже после сдачи проекта:
- 1 год — 4 квартальных платежа, ставка 3% годовых
- 3 года — 12 квартальных платежей, ставка 5% годовых
- 5 лет — 20 квартальных платежей, ставка 7% годовых
- То есть главный плюс схемы: до момента сдачи клиент оплачивает только 50% стоимости, получает готовую недвижимость, а вторую половину может выплачивать ещё до 5 лет после завершения строительства
- Вместе со строительным периодом — до 8 лет
Точный график по вашей резиденции фиксируем в письменном предложении.
Lina · Sales manager подтверждает схему по выбранному дому письменно.
График по вашему юниту письменно
Назовите код или бюджет — вернём точные платежи, сумму брони и расходы на передачу письменно.
Владение и расходы / 03
Freehold, leasehold, сборы и резервный фонд
Lakelands Waterside Residences
Freehold в рамках иностранной квоты (49% продаваемой площади) или зарегистрированная 30-летняя продлеваемая аренда; каждый юнит в списке помечен FH или LH.
Skypark Elara Lakelands
Freehold в рамках иностранной квоты или зарегистрированная 30-летняя продлеваемая аренда.
Lakelands Waterfront Villas
Здания продаются в freehold. Иностранные покупатели берут землю в зарегистрированную 30-летнюю продлеваемую аренду; тайские покупатели смогут купить землю в freehold после завершения раздела участков.
Сбор за передачу freehold
2% от оценочной стоимости, платит покупатель
Регистрация аренды
1,1% от суммы аренды, платит арендатор
Плата за общие зоны
50 ฿ за м² в месяц, счёт раз в квартал
Резервный фонд
100 ฿ за м² в год
Регистрация
Около 180 дней после полной оплаты, завершения и лицензии кондоминиума
04 · FAQ
Ответы на вопросы о деньгах
Как проходит оплата?
Бронь — 100 000 ฿ (юниты до 30 млн ฿; 300 000 до 50 млн; 500 000 до 100 млн). Затем либо 20/20/20/20/20 по стадиям стройки, либо 20/10/10/10 в ходе стройки и оставшиеся 50% в рассрочку после завершения на 1, 3 или 5 лет под 3%, 5% или 7% годовых ежеквартально.
Freehold или leasehold?
Кондоминиумы: freehold в рамках иностранной квоты 49%, иначе зарегистрированная 30-летняя аренда с продлением и правом передачи; в списке юнитов на этой странице каждый помечен FH или LH. Виллы: здание в freehold, иностранцы арендуют землю на 30 лет с продлением. Сбор за передачу freehold — 2% оценочной стоимости; регистрация аренды — 1,1%.
Что входит в цену?
Встроенная мебель — шкафы, кухонные фасады, встроенная техника — и озеленение. Свободная мебель, искусство и аксессуары — опциональные пакеты. Гарантия пять лет на конструкции, два года на остальное.
Какие расходы на содержание?
Плата за общие зоны 50 ฿ за м² в месяц (однокомнатная 48 м² — около 28 800 ฿ в год; двухкомнатная 80 м² — около 48 000 ฿) плюс резервный фонд 100 ฿ за м² в год, счёт раз в квартал. Вода и электричество — по счётчикам.
Можно ли сдавать?
Да. Аренда от шести месяцев без ограничений. Более короткие сроки — только через Banyan Living / Laguna Rentals с комиссией 10–15% и полной меблировкой. Доход от аренды облагается налогом в Таиланде; с выплат может удерживаться 5–15%.
Обсудить Laguna Lakelands с нами
Назовите формат, бюджет и сроки. Мы ответим по актуальному наличию, цене и условиям письменно.