Laguna Lakelands · Cherngtalay · Laguna Phuket · Bang Tao
Laguna Lakelands: 付款与产权
可选择施工期间分五期等额付清100%，或施工期间支付50%，剩余50%在竣工后分1年、3年或5年缓期支付。两种方案适用于Laguna Lakelands每套单位；订金金额取决于单位价格。
两套平面图 / 01
两种付款方式
价格已包含固定装修、嵌入式电器与园林绿化；活动家具套装为可选项。利息仅按缓期余额计算。我们会在预订前以书面形式为您确定单位付款计划。
按价格计算的订金
- 单位价格低于3000万泰铢100,000泰铢
- 3000万-5000万泰铢300,000泰铢
- 10000万-1亿泰铢500,000泰铢
- 1亿泰铢以上1,000,000泰铢
施工期间付清100%
- 签订合同时预订后数日内20%
- 工程进度25%混凝土结构基本完工20%
- 工程进度50%屋顶、砌墙与抹灰已完工20%
- 工程进度75%电线管道、水管铺设与墙面抹灰已完工20%
- 竣工时随后进行交付与登记20%
施工期间50%，50%缓期支付
- 签订合同时首付比例相同20%
- 工程进度25%混凝土结构10%
- 工程进度50%屋顶、砌墙、抹灰10%
- 工程进度75%电线管道、水管铺设、墙面抹灰10%
- 竣工后，按季度分期支付1年、3年或5年，缓期余额计息50%
- 1年 · 4期季度分期 · 年利率3%
- 3年 · 12期季度分期 · 年利率5%
- 5年 · 20期季度分期 · 年利率7%
计算器 / 02
任意单位价格对应的付款计划
拖动滑块至您心仪的单位，选择方案与期限。季度分期金额按项目融资表计算。
- 订金THB 100,000
- 签约时（20%减去订金）THB 2,300,000
- 工程进度25%THB 1,200,000
- 工程进度50%THB 1,200,000
- 工程进度75%THB 1,200,000
- 缓期50% · 12期季度分期，年利率5%THB 541,550 × 12
已付总额THB 12,498,600其中利息 THB 498,600
分期金额按项目融资表计算（对延期余额按季度等额还款）。预订前，我们会以书面形式确认您所选单位的准确数额。
付款计划表
开发商分期付款方案
首付20%起
- 建设期标准分期付款方案——免息：
- 20%——签约时
- 20%——工程进度达25%时
- 20%——进度达50%时
- 20%——进度达75%时
- 20%——工程竣工时
- Deferred Payment Plan（延期付款方案）——将房款的50%延至竣工之后支付：
- 20%——签约时
- 10%——工程进度25%阶段
- 10%——工程进度50%阶段
- 10%——工程进度75%阶段
- 50%——竣工之后
- 剩余的50%可在项目交付后分期支付：
- 1年——4期季度付款，年利率3%
- 3年——12期季度付款，年利率5%
- 5年——20期季度付款，年利率7%
- 最大优势：交付前买家只需支付房款的50%，即可接收已建成的房产，另一半可在竣工后最长5年内分期付清
- 含施工期——最长8年
您所选房产的具体付款时间表，我们将在书面报价中确认。
Lina · Sales manager 以书面形式确认您所选房源的付款计划。
书面形式发送您单位的付款计划
告诉我们单位编号或预算，我们会以书面形式回复准确的分期金额、预订金与过户费用。
产权与费用 / 03
Freehold、leasehold、费用与专项基金
Lakelands Waterside Residences
可在外国人配额（可售面积的49%）范围内选择freehold，或选择已登记的30年可续期租约；列表中每套单位均标注FH或LH。
Skypark Elara Lakelands
可在外国人配额范围内选择freehold，或选择已登记的30年可续期租约。
Lakelands Waterfront Villas
建筑以freehold形式出售。外国买家的土地为已登记的30年可续期租约；泰国买家可在地块分割完成后以freehold形式购买土地。
Freehold过户费
评估价值的2%，由买方承担
租约登记
租约金额的1.1%，由承租人承担
公共区域管理费
每平方米每月50泰铢，按季度开票
专项基金
每平方米每年100泰铢
登记
全款付清、竣工及公寓牌照办理完成后约180天
04 · FAQ
费用问题解答
如何付款？
订金10万泰铢（3000万泰铢以下单位；5000万泰铢以下为30万泰铢；1亿泰铢以下为50万泰铢）。此后可选按工程阶段20/20/20/20/20付款，或施工期间支付20/10/10/10，剩余50%在竣工后分1年、3年或5年季度分期，年利率分别为3%、5%或7%。
Freehold还是leasehold？
公寓：在49%外国人配额范围内可选freehold，否则为已登记的30年租约，可续期并可转让；本页单位列表中每套单位均标注FH或LH。别墅：建筑为freehold，外国买家的土地租约为30年可续期。Freehold过户费为评估价值的2%；租约登记费为1.1%。
价格中包含什么？
固定装修——衣柜、厨房橱柜、嵌入式电器——及园林绿化均已含在内。活动家具、艺术品及配饰为可选套装。主体结构享五年保修，其他部分享两年保修。
日常开支是多少？
公共区域管理费为每平方米每月50泰铢（48平方米一居室每年约28,800泰铢；80平方米两居室每年约48,000泰铢），另加每平方米每年100泰铢专项基金，按季度开票。水电按实际用量计费。
可以出租吗？
可以。六个月及以上的出租不受限制。更短期限仅可通过Banyan Living / Laguna Rentals出租，佣金10%-15%，单位需配备全套家具。租金收入需在泰国纳税；收益分配可能需缴纳5%-15%预扣税。
详谈 Laguna Lakelands 与我们
告诉我们户型、预算与时间安排。我们将以书面形式回复当前在售情况、价格与条款。